Giá kho xưởng đang là vấn đề được nhiều doanh nghiệp quan tâm khi tìm mặt bằng sản xuất, lưu trữ và logistics. Cùng một diện tích nhưng chỉ cần khác vị trí, hạ tầng hoặc tiêu chuẩn PCCC, chi phí thuê có thể chênh lệch đáng kể.

Vậy điều gì đang khiến giá thuê kho xưởng tăng? Và doanh nghiệp nên làm gì để tìm được mặt bằng phù hợp mà không phát sinh quá nhiều chi phí?

Dưới đây là 5 yếu tố quan trọng cần xem xét trước khi quyết định thuê kho xưởng.

1. Vị trí thuận tiện khiến giá kho xưởng cao hơn

Trong bất động sản công nghiệp, vị trí luôn là yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá.

Kho nằm gần cao tốc, quốc lộ, cảng, khu công nghiệp hoặc các trung tâm logistics thường có lợi thế về vận chuyển. Xe tải và container có thể ra vào thuận tiện hơn. Thời gian giao hàng cũng được rút ngắn.

Điều này đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp sản xuất và logistics.

Một kho có giá thuê thấp nhưng nằm quá xa khách hàng hoặc nhà máy có thể khiến chi phí vận chuyển tăng lên mỗi tháng.

Vì vậy, khi xem giá kho xưởng, doanh nghiệp không nên chỉ nhìn vào đơn giá trên mỗi m².

Hãy tính cả chi phí vận chuyển và thời gian di chuyển.

Đôi khi, thuê một kho có giá cao hơn nhưng vị trí tốt lại giúp tổng chi phí vận hành thấp hơn.

2. Nguồn cung kho xưởng phù hợp đang bị thu hẹp

Thị trường có thể có rất nhiều kho đang cho thuê. Nhưng không phải kho nào cũng phù hợp với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Có doanh nghiệp cần kho 1.000 m².

Có doanh nghiệp cần 5.000–10.000 m².

Một số đơn vị lại yêu cầu container ra vào 24/7, nền chịu tải cao, điện 3 pha hoặc vị trí gần các tuyến giao thông lớn.

Khi thêm những yêu cầu này, số lượng kho phù hợp sẽ giảm đáng kể.

Đây là một trong những nguyên nhân khiến giá thuê kho xưởng tại các vị trí tốt có xu hướng cao hơn.

Đặc biệt, những kho vừa có diện tích phù hợp, vừa có hạ tầng hoàn chỉnh thường được doanh nghiệp quan tâm nhiều hơn.

Nếu chờ đến khi cần gấp mới bắt đầu tìm kho, doanh nghiệp có thể phải lựa chọn trong phạm vi rất hẹp.

3. PCCC ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê kho xưởng

PCCC là yếu tố doanh nghiệp không nên xem nhẹ khi tìm kho.

Một kho đạt yêu cầu có thể cần hệ thống báo cháy, chữa cháy, sprinkler, bơm chữa cháy, bể nước và nhiều hạng mục kỹ thuật khác tùy loại hình sử dụng.

Chi phí đầu tư và duy trì các hệ thống này có thể được phản ánh vào giá thuê.

Đặc biệt với doanh nghiệp sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa có yêu cầu cao về an toàn, một kho giá rẻ nhưng phải cải tạo nhiều hạng mục PCCC chưa chắc đã tiết kiệm.

Vì vậy, khi so sánh giá kho xưởng, cần hỏi rõ:

  • Kho đã có hệ thống PCCC gì?

  • Hồ sơ liên quan có đầy đủ không?

  • Có cần cải tạo thêm không?

  • Hệ thống hiện tại có phù hợp với ngành nghề sử dụng không?

Đây là những câu hỏi giúp doanh nghiệp tránh tình trạng “thuê rẻ nhưng phát sinh nhiều”.

4. Hạ tầng càng hoàn chỉnh, giá kho càng khác biệt

Hai kho có cùng diện tích chưa chắc có cùng giá trị sử dụng.

Ví dụ, một kho 5.000 m² có nền chịu tải tốt, chiều cao phù hợp, điện ổn định và bãi container rộng.

Kho khác cũng 5.000 m² nhưng đường vào nhỏ, nền không phù hợp với hàng nặng và thiếu khu vực bốc dỡ.

Diện tích giống nhau nhưng khả năng vận hành hoàn toàn khác nhau.

Một số yếu tố thường ảnh hưởng đến giá thuê kho gồm:

  • Diện tích và chiều cao kho.

  • Khả năng chịu tải của nền.

  • Công suất điện.

  • Đường container ra vào.

  • Bãi xe và khu vực bốc dỡ.

  • Hệ thống PCCC.

  • Văn phòng và khu phụ trợ.

  • Hạ tầng giao thông xung quanh.

Do đó, doanh nghiệp nên đánh giá giá trị sử dụng của kho, thay vì chỉ so sánh giá/m².

5. Nhu cầu thuê kho xưởng tăng tạo áp lực lên giá

Khi hoạt động sản xuất, thương mại và logistics phát triển, nhu cầu thuê kho xưởng cũng tăng theo.

Doanh nghiệp mới cần mặt bằng.

Doanh nghiệp đang hoạt động cần mở rộng.

Một số đơn vị lại muốn chuyển sang vị trí gần khách hàng hoặc tuyến giao thông chính hơn.

Trong khi đó, nguồn cung kho đạt đúng yêu cầu về diện tích, vị trí và hạ tầng không phải lúc nào cũng tăng tương ứng.

Khi nhiều doanh nghiệp cùng tìm một nhóm kho phù hợp, mức độ cạnh tranh có thể tăng.

Đây là lý do doanh nghiệp nên bắt đầu khảo sát sớm nếu đã có kế hoạch mở rộng hoặc chuyển kho.

Giá kho xưởng tăng, doanh nghiệp nên làm gì?

Không phải cứ thấy giá kho xưởng tăng là doanh nghiệp phải chọn một mặt bằng rẻ hơn.

Điều quan trọng là phải xác định đúng nhu cầu.

Trước khi tìm kho, doanh nghiệp nên làm rõ 5 vấn đề:

Diện tích: Cần bao nhiêu m² và có cần khả năng mở rộng không?

Vị trí: Kho cần gần nhà máy, khách hàng, cảng hay tuyến giao thông nào?

Ngân sách: Mức chi tối đa mỗi tháng là bao nhiêu?

Vận hành: Có yêu cầu container, xe tải, nền chịu tải hoặc điện công suất lớn không?

PCCC: Hàng hóa và hoạt động sản xuất yêu cầu tiêu chuẩn như thế nào?

Sau đó, nên so sánh nhiều phương án thay vì quyết định ngay kho đầu tiên tìm được.

Bazaland hỗ trợ doanh nghiệp tìm kho xưởng phù hợp

Với doanh nghiệp không có nhiều thời gian khảo sát thị trường, việc tự tìm và kiểm tra từng kho có thể khá mất thời gian.

Bazaland hoạt động trong lĩnh vực kết nối thuê, cho thuê, mua kho xưởng và bất động sản công nghiệp.

Thay vì chỉ tập trung vào một mức giá, doanh nghiệp có thể đưa ra các tiêu chí cụ thể như:

  • Diện tích cần thuê.

  • Khu vực mong muốn.

  • Ngân sách.

  • Thời hạn thuê.

  • Yêu cầu xe container.

  • Tiêu chuẩn PCCC.

  • Điện và hạ tầng.

  • Mục đích sử dụng.

Từ đó, các phương án kho phù hợp có thể được sàng lọc trước để doanh nghiệp dễ dàng so sánh.

Điều này đặc biệt hữu ích khi doanh nghiệp cần tìm kho trong thời gian ngắn nhưng vẫn muốn kiểm tra nhiều lựa chọn.

Đừng chỉ hỏi “giá kho xưởng bao nhiêu?”

Một mức giá kho xưởng thấp chưa chắc đồng nghĩa với chi phí thấp.

Nếu kho nằm quá xa, đường container khó vào, nền không phù hợp hoặc phải cải tạo nhiều hạng mục, doanh nghiệp có thể phải trả thêm nhiều khoản sau khi ký hợp đồng.

Ngược lại, một kho có giá thuê cao hơn nhưng vị trí thuận tiện, hạ tầng hoàn chỉnh và phù hợp với hoạt động kinh doanh có thể giúp kiểm soát tổng chi phí tốt hơn.

Vì vậy, trước khi thuê, hãy đặt câu hỏi: “Kho này có thực sự phù hợp với hoạt động của doanh nghiệp không?”

Thay vì chỉ hỏi: “Giá thuê bao nhiêu?”

Nếu doanh nghiệp đang cần thuê kho xưởng, tìm mặt bằng sản xuất hoặc bất động sản công nghiệp, việc khảo sát nhiều phương án và so sánh tổng chi phí sẽ giúp đưa ra quyết định thực tế hơn.

Bazaland – Kết nối nhu cầu kho xưởng và bất động sản công nghiệp.