Bất động sản công nghiệp TP.HCM tăng tốc hậu sáp nhập: Cơ hội vàng cho nhà đầu tư

1. TP.HCM hình thành cực tăng trưởng bất động sản công nghiệp mới


 

Tại hội thảo “Cơ hội vàng từ bất động sản công nghiệp TP.HCM” tổ chức ngày 17/7, bà Cao Thị Phi Vân – Phó Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC) nhận định, sau sáp nhập, TP.HCM sở hữu thế mạnh tổng hợp từ ba vùng động lực:

• Trung tâm tài chính – thương mại cấp quốc gia;

• Hạ tầng công nghiệp tiên tiến từ Bình Dương;

• Hệ sinh thái logistics cảng biển và tài nguyên du lịch – nông nghiệp từ Bà Rịa – Vũng Tàu.

Sự kết hợp này giúp TP.HCM định hướng phát triển bất động sản công nghiệp theo vùng, đảm bảo khai thác tối đa lợi thế từng khu vực – từ logistics, sản xuất công nghệ cao đến cảng biển và dịch vụ phụ trợ.

2. Quy hoạch mở rộng: Hơn 105 khu công nghiệp đến năm 2050

Theo ông Trần Việt Hà – Phó Trưởng Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM (HEPZA), thành phố hiện có 66 khu chế xuất và công nghiệp với tổng diện tích hơn 27.000 ha. Dự kiến đến năm 2050, số lượng này sẽ mở rộng lên 105 khu với hơn 49.000 ha – khẳng định vai trò TP.HCM là trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam.

Điểm nhấn nổi bật trong quy hoạch này là việc chuyển đổi mô hình sang khu công nghiệp sinh thái, như tại KCN Hiệp Phước, với các tiêu chí xanh – sạch – tuần hoàn và trung hòa carbon.

3. Cơ hội cho nhà đầu tư: KCN sinh thái, chuẩn ESG lên ngôi

Ông Lê Trọng Hiếu – Giám đốc Bộ phận Bất động sản Công nghiệp của CBRE Việt Nam nhận định, bất động sản công nghiệp xanh đang trở thành xu hướng tất yếu. Những khu công nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) sẽ có sức hút vượt trội với các nhà đầu tư nước ngoài và tập đoàn đa quốc gia.

Tuy nhiên, để triển khai mô hình này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và doanh nghiệp trong việc tháo gỡ các quy định kỹ thuật, đồng thời tạo hành lang pháp lý linh hoạt hơn cho những sáng kiến xanh.

4. Savills: Việt Nam tiếp tục giữ vững vị trí hàng đầu khu vực

Theo Savills Việt Nam, nhu cầu thuê đất công nghiệp tại Việt Nam vẫn tăng trưởng mạnh, đặc biệt tại các khu vực vệ tinh TP.HCM. Giá thuê trung bình các khu công nghiệp tại miền Nam đang dao động từ 160 – 300 USD/m2/chu kỳ thuê, và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong 2025 – 2026 do nguồn cung khan hiếm và yêu cầu về chuẩn hạ tầng ngày càng cao.

Savills nhấn mạnh, các nhà đầu tư hiện quan tâm đặc biệt tới những khu công nghiệp có sẵn hệ thống năng lượng tái tạo, xử lý nước tuần hoàn và kết nối tốt với các tuyến logistics quốc tế.

Bazaland – Sàn giao dịch bất động sản công nghiệp chuyên biệt tại TP.HCM

Trong bối cảnh đó, Bazaland nổi lên là sàn giao dịch bất động sản công nghiệp tiên phong tại khu vực TP.HCM và miền Nam, cung cấp hệ sinh thái đầy đủ cho nhà đầu tư:

• Cập nhật liên tục các quỹ đất công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi tại khu vực phía Nam;

• Tư vấn chuyên sâu về pháp lý, quy hoạch, quy chuẩn PCCC – môi trường;

• Kết nối trực tiếp với chủ đầu tư và đơn vị vận hành khu công nghiệp.

Bazaland không chỉ đơn thuần là một nền tảng thông tin, mà là đối tác chiến lược đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt hành trình đầu tư – vận hành – mở rộng tại các khu công nghiệp TP.HCM và các tỉnh vệ tinh.

Kết luận

Sự sáp nhập mở ra một chu kỳ phát triển mới cho TP.HCM với trụ cột là bất động sản công nghiệp sinh thái, thông minh. Các nhà đầu tư nhạy bén đang chủ động đón đầu làn sóng quy hoạch, hướng tới những tài sản công nghiệp bền vững – chuẩn ESG – kết nối tốt.

Với lợi thế thông tin, quy hoạch rõ ràng và nền tảng giao dịch như Bazaland, cơ hội sở hữu tài sản công nghiệp chiến lược chưa bao giờ gần hơn thế.

Nguồn:

• Hội thảo “Cơ hội vàng từ bất động sản công nghiệp TP.HCM” – VOV, 17/7/2025

• Savills Vietnam Industrial Market Report, Q2/2025

• CBRE Vietnam Industrial Insights, 2025

• Bazaland.vn – Sàn giao dịch bất động sản công nghiệp