Loading...
Giá thuê trung bình tại một số khu vực nổi bật (USD/m²/kỳ thuê)
| Khu vực | Giá thuê trung bình | Mức tăng so với quý II/2025 |
|---|---|---|
| Long An | 180 – 200 | +10% |
| Bình Dương | 200 – 220 | +7% |
| Đồng Nai | 170 – 190 | +8% |
| Bà Rịa – Vũng Tàu | 150 – 170 | +12% |
Từ khóa chính: giá thuê đất khu công nghiệp phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025, FDI vào KCN Việt Nam.
Theo thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các KCN hiện hữu ở Long An, Bình Dương và Đồng Nai đã vượt 85%. Nguồn cung mới vẫn bị chậm do chờ duyệt quy hoạch hoặc chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật – pháp lý.
Việt Nam tiếp tục được chọn là điểm đến dịch chuyển sản xuất từ các quốc gia như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản. Theo JLL Việt Nam, tổng vốn FDI đổ vào lĩnh vực công nghiệp chế biến – chế tạo tại miền Nam trong 9 tháng đầu năm 2025 đã đạt hơn 13 tỷ USD.
Sự tăng giá vật liệu xây dựng, điện năng, nước sạch và xử lý môi trường đang khiến chi phí phát triển khu công nghiệp tăng từ 15% đến 18% so với năm 2023. Điều này tác động trực tiếp đến giá cho thuê đất công nghiệp.
Là đơn vị nghiên cứu và phân tích chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Bazaland cho rằng:
Giá thuê đất KCN tăng không đơn thuần là hiệu ứng tức thời.
Đây là xu hướng phản ánh sự dịch chuyển cấu trúc chuỗi cung ứng và nhu cầu thuê ổn định dài hạn.
Đặc biệt, nhu cầu thuê từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tăng nhanh, thúc đẩy xu hướng chia nhỏ lô đất, linh hoạt diện tích thuê, tối ưu hóa dòng tiền đầu tư.
Dữ liệu từ hệ thống nội bộ Bazaland cũng ghi nhận:
Giao dịch thuê nhà xưởng diện tích nhỏ (500–2.000 m²) tăng 48% so với quý II/2025.
Lượt quan tâm các khu vực Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu chiếm hơn 60% tổng lượng tìm kiếm thuê đất công nghiệp trên nền tảng bazaland.com.
| Đối tượng | Chiến lược gợi ý |
|---|---|
| Doanh nghiệp sản xuất | Nên giữ chỗ sớm tại các KCN có pháp lý và hạ tầng ổn định |
| Nhà đầu tư nhỏ lẻ | Tập trung vào các khu vực vệ tinh với suất đầu tư vừa phải |
| Chủ đầu tư phát triển | Đầu tư vào nâng cấp hạ tầng, kết nối giao thông, năng lượng sạch |
Bazaland xác định giai đoạn từ quý IV/2025 đến hết năm 2026 là thời điểm vàng cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường đất công nghiệp, đặc biệt tại các khu vực sau:
Châu Đức – Bà Rịa – Vũng Tàu
Đức Hòa – Long An
Trảng Bom – Đồng Nai
Phú Giáo – Bình Dương
Bên cạnh đó, các tiêu chí lựa chọn đầu tư cũng cần được điều chỉnh, bao gồm: thời gian cho thuê linh hoạt, chi phí vận hành thấp, khả năng tái cấu trúc nhà xưởng, dịch vụ đi kèm như PCCC, xử lý nước thải và quản lý vận hành.
Giá thuê đất khu công nghiệp phía Nam đang phản ánh sự dịch chuyển chiến lược của dòng vốn đầu tư, không còn là hiện tượng ngắn hạn. Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững với trọng tâm là tối ưu hóa vận hành và phát triển hệ sinh thái khu công nghiệp thông minh.
Bazaland cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư, doanh nghiệp và các chủ đầu tư phát triển với vai trò:
Cung cấp thông tin thị trường chính xác, cập nhật.
Kết nối giao dịch cho thuê – chuyển nhượng hiệu quả.
Hỗ trợ tư vấn quy hoạch, pháp lý, thiết kế xây dựng và vận hành.
